Vistoria do imóvel: o que checar antes de fechar negócio

Por que a vistoria não pode ser só uma visita rápida

É fácil se encantar com a decoração, a luz entrando pela janela ou a vista do apartamento e esquecer de olhar o que realmente importa: a condição real do imóvel. A vistoria é o momento de ir além da primeira impressão e checar, com calma, se o que está sendo vendido corresponde ao que está sendo prometido, seja um imóvel usado ou recém entregue por uma construtora.

Estrutura e acabamentos

Observe paredes, tetos e pisos em busca de rachaduras, trincas, manchas de umidade ou sinais de infiltração. Preste atenção especial em cantos, próximo a janelas e em áreas molhadas, como banheiros e cozinha, que costumam ser os pontos mais sensíveis a problemas de vedação. Teste portas e janelas, veja se abrem e fecham direito, e repare no estado de pisos e revestimentos.

Instalações elétricas

Teste tomadas e interruptores, veja se o quadro de energia está identificado e organizado, e observe se existem fios expostos ou soluções improvisadas. Em imóveis mais antigos, vale considerar se a instalação elétrica é compatível com o uso atual, já que muita gente aumentou a quantidade de aparelhos eletrônicos em casa desde que o imóvel foi construído.

Instalações hidráulicas

Abra torneiras e registros pra ver a pressão e a vazão da água, dê descarga, observe se existe cheiro de esgoto ou sinais de vazamento embaixo de pias e no entorno do vaso sanitário. Problemas hidráulicos costumam ser mais caros de resolver quando estão escondidos dentro de paredes ou lajes, por isso vale bastante atenção nesse ponto.

Áreas comuns, se for apartamento

Quando o imóvel é um apartamento, a vistoria não pode parar na porta da unidade. Vale observar a conservação das áreas comuns, elevadores, garagem, portaria, e conferir se o condomínio está em dia com manutenções básicas, como pintura, impermeabilização e equipamentos de segurança.

Vistoria de entrega x vistoria de compra

Vale diferenciar dois momentos. Na compra de imóvel usado, a vistoria acontece antes de fechar negócio, e serve pra embasar a decisão de comprar (ou negociar o preço com base em reparos necessários). Já na entrega de imóvel novo pela construtora, a vistoria acontece no momento do recebimento das chaves, e serve pra registrar formalmente qualquer problema encontrado antes que a responsabilidade passe pro comprador.

Vale registrar tudo

Em qualquer tipo de vistoria, tire fotos e vídeos datados, anote os problemas encontrados e, se possível, formalize isso por escrito junto ao vendedor ou à construtora. Esse registro serve de prova caso seja preciso cobrar reparo ou renegociar condições depois.

Quer entender melhor o seu caso?

Uma vistoria bem feita pode evitar surpresa cara depois da mudança. Em imóveis de maior valor ou com sinais de problema estrutural, vale contratar um engenheiro ou perito pra fazer uma avaliação técnica antes de fechar negócio.

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